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                資訊與公告

                科普 | 集中式風電、光伏項目建設土地使用權基本知識(5)

                發布者: tangyujun 時間: 2023/1/6 10:02:00

                集中式風電、光伏項目建設是鄉村振興重要的一環,土地使用權的獲取是項目成功與否最主要決定因素,本系列文章對土地使用權的取得進行科普。

                 

                哪些土地使用權可以通過協議出讓獲得

                1、可通過協議出讓獲得土地使用權的17類方式

                根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》、2003年國土資源部令第21號《協議出讓國有土地使用權規定》等規定,以下土地使用權可通過協議出讓方式獲得,共分為17大類:

                1.1商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地和工業用地以外用途的土地

                其供地公告公布后同一宗地只有一個意向用地者的; 

                1.2原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓

                經依法批準,可以采取協議方式,但《國有建設用地使用權劃撥決定書》《國有建設用地使用權租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;

                1.3劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓

                經依法批準,可以采取協議方式,但《國有建設用地使用權劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;

                1.4已出讓、租賃土地申請改變用地規劃條件的

                經規劃行政主管部門批準,可以采用協議方式,但《國有土地使用權出讓合同》《國有土地使用權租賃合同》另有約定的除外;

                1.5出讓的國有建設用地使用權人申請續期

                1.6在劃撥供應的建設項目中,需要整體規劃建設的配套項目,建設用地不能分割供應的;

                1.7對無法單獨確定規劃條件實施供應的城市邊角地、夾心地、插花地等

                可以按規劃部門批準的相鄰建設用地規劃條件,協議出讓給該建設項目主體;

                1.8利用地鐵站(場)、公共服務設施、交通樞紐等公共空間進行上蓋物業或多功能立體開發利用的

                其建設用地使用權以協議方式出讓給已經取得交通建設項目建設用地的使用權人;以協議方式取得的地鐵站(場)、公共服務設施、交通樞紐等配套開發建設用地使用權,以自主開發為主,物業自持;

                1.9對營利性養老服務機構利用存量建設用地從事養老設施建設,涉及劃撥建設用地使用權出讓(租賃)或轉讓

                在原土地用途符合規劃的前提下,可不改變土地用途,允許補繳土地出讓金(租金),辦理協議出讓或租賃手續;

                1.10經營性文化事業單位轉制為一般競爭性企業的原生產經營性劃撥用地可采用協議出讓或租賃方式進行土地資產處置;

                1.11由于城市規劃調整、經濟形勢發生變化、企業轉型等原因

                土地使用權人已依法取得的國有劃撥工業用地補辦出讓、國有承租工業用地補辦出讓,符合規劃并經依法批準,可以采取協議方式;

                1.12對因搬遷改造被收回原國有土地使用權的企業

                經批準可采取協議出讓方式,按土地使用標準為其安排同類用途用地;

                1.13企業改制(破產、兼并、合并等)

                在企業改制(破產、兼并、合并等)時,未納入企業改制資產的生產經營性建設用地使用權可以協議方式出讓給改制文件確定的承接主體;

                1.14采礦、采石、采砂、鹽田等地面生產和尾礦堆放用地

                鼓勵采取租賃,也可協議方式出讓;

                1.15本實施意見發布前已形成的歷史違法用地

                包括集體建設用地上已建成項目的,經行政部門處罰后,需完善國有建設用地供應手續的,可以采取協議方式出讓;

                1.16人民法院生效法律文書和協助執行通知書要求辦理國有建設用地手續

                涉及出讓的,可以采取協議方式出讓給協助執行通知書明確的土地使用者;

                1.17法律、法規、行政規定明確可以協議出讓的其他情形

                土地使用權轉讓申請辦理協議出讓,必須要經過相關部門的審批或者人民法院的執行通知書才可以進行,必須要符合相關法律法規的規定。

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